房地产信托投资基金（REITs）是一种汇集投资者资金的金融工具，通过发行收益凭证的方式，由专业投资机构进行房地产投资管理和运营。这种信托基金的特殊之处在于，它将投资的综合收益按比例分配给投资者，让每一位投资者都能享受到房地产市场的红利。
REITs的运行方式既封闭又开放，类似于基金市场的开放式基金与封闭式基金。其资产主要由长期持有的房地产构成，收入也主要来源于房地产。值得一提的是，REITs有着明确的分派制度，至少90%的应纳税收入必须分配给股东，这体现了其良好的经营业绩和透明度。
REITs还享有多种税收优惠，如免交公司所得税和资本利得税。股东在享受分红的需要按照个人的适用税率交纳所得税和资本利得税。REITs在国际范围内被视为一种重要的基金形式，既有私募，也有公募，尤其是在我国，REITs的发展势头正猛。自2020年试点启动以来，到2024年进入常态化发行新阶段，REITs在我国的发展步伐稳健。
对于REITs的具体类型，我们可以将其划分为三种：权益型REITs、按揭型REITs和混合型REITs。其中，权益型REITs是拥有和经营收益型房地产的，其业务涵盖了出租、开发和租户服务等方面。对于投资者而言，房地产信托投资基金提供了一个参与房地产投资的有效渠道，同时为房地产市场提供了稳定的资金支持。通过REITs，投资者可以在不直接购买物业的情况下，享受到房地产市场的增值潜力。这不仅降低了投资门槛，还使得投资更加多元化和灵活。REITs的发展也为房地产市场带来了新的融资方式，促进了房地产市场的持续发展。
