张女士在充满期待中走向自己于四川绵阳新购的住所，可是眼前的景象却让她惊愕——阳台上悬挂着陌生人的衣物，屋内整洁有序，冰箱在运转，她的新房早已被他人当作自己的家。这不是误闯，而是明显的长期居住痕迹。更令人震惊的是，开发商对此回应称这是“合理情况”，却迟迟不解决问题。一套尚未交付、产权尚未过户的商品房，竟然被人占据作为生活之所。
从法律角度看，这个问题的轮廓是清晰的。根据《民法典》第二百零九条的规定，房屋产权以登记为准，在未过户之前，房屋仍属于开发商所有。陌生人入住并不构成对张女士产权的直接侵犯，而是对开发商财产的侵占。尽管产权未转移，管理责任却不容忽视。建设部《商品房销售管理办法》第三十条明确规定，开发商应按照合同约定交付房屋。当前毛坯变精装、居住痕迹明显的情况显然不符合交付条件。
开发商作为交付前的责任主体，应该坚守房屋安全的第一道防线。从钥匙管控到日常巡查，从安保值守到状态监管，任何一个环节的疏忽都可能导致这种荒诞的发生。在广东佛山等地，住建规定明确要求交付前需设置信息公示栏、样板间，并确保房屋状态与承诺一致。这意味着开发商不仅要做到“纸面合规”，更要实现“现场可控”。如果连谁进了房、住了多久都一无所知，何谈管理？
这种并非个案。之前河南平舆县就有业主误装邻居家，物业随意给钥匙被追责的案例；湖南嘉禾县亦有装修公司装错房，法院最终判实际受益人补偿费用的判例。开封一业主持证收房却遭遇开发商“一房二租”并装修办公的情况也发生过。这些案例共同揭示了一个严峻的现实：在产权转移前的“空窗期”，房屋很容易成为监管盲区，而最终维权成本往往由无辜的购房者承担。
有人可能会辩称，张女士尚未拿到房子，损失似乎并不严重。但忽略的是，这种失控正在动摇整个期房制度的信任基础。购房者支付全款或贷款购房，期待的是一个可期的未来，如果连房屋是否被占用都无法保障，何谈安全感？开发商不能以“产权在我”为由推卸管理义务，更不能在问题曝光后仅以“正在处理”来敷衍了事。
在房屋交付前的每一分钟，都是开发商责任的进行时。法律上的产权归属不应成为管理缺位的遮羞布。监管部门需细化从竣工到交付期间的巡查、安保和钥匙管理制度，将“应然责任”转化为实实在在的行动。毕竟，房子不仅是砖瓦水泥的堆砌，更是每个人生活的起点和温暖的港湾。当张女士连自己的新房都进不去时，我们应该追问的不仅是“谁住了进去”，更是“谁让门开着”。
